商铺就算想学也很困难。

　　更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。

　　这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。

　　所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。

　　就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？

　　梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。

　　否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？

　　至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。

　　作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右，也就是说2000月租的店铺，买下来要花60万。

　　花60万买个商铺的话，需要收300个月的租金，也就是近30年才能回本。

　　而同样是溢价50%，月租只是从2000涨到了3000，商铺的总价却从60万涨到了90万。

　　这个数字看起来的区别还是很大的。

　　租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到30万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。

　　有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。

　　这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。

　　更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。

　　放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

　　当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。

　　但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

　　现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！

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